很多小区建设前提引入了立体车库,但是出现了很多问题,主要原因就在于购买者和使用者的脱离。这是为何?我们来分析下。
立体停车场的投入成本较高,作为购买方的开发商肯定要考虑自身的利益极大化,因此他们在招标购买车库时首要考虑的就是价格要低,对于车库的功能和质量考虑较少,没有车库的品牌意识,因此导致了小区车库质量良莠不齐。
与购买方不同,立体停车场的使用者,无论是物业还是业主,都要求物有所值,追求的是车库的质量,这就造成了购买者和使用者需求脱离,长此以往业主就对立体停车场有一种排斥感,导致矛盾激化,从而导致车库难以推广使用。
对于某些小区业主担心的,立体停车场的使用过程中出现的毛病和维护,由于立体停车场属于特种设备,因此投入使用后都是由制造商负责车库的维护和保养。立体停车场主要由钢材建造,如果维护好的话,用六七十年,甚至上百年都不成问题。
但是车库的开关以及钢丝绳属于易损物件,所以日常的维修和保养费用是十分必要的。车位的买卖、租赁价格全是小区开发商和物业自主定价,并没有统一标准。所以购买者和使用者之间难以达到统一,如果能解决这个问题,相信立体车库在小区内能获得较大的发展。
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